КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ · МОСКВА

Платформа
для инвестиций
в недвижимость.

Подбираем релевантные объекты, считаем
инвестиционную логику и разбираем юридические
риски до просмотра и переговоров.

Разобрать мою задачу ↗Наша практика ↓

UMNO

На вашей стороне.
На каждом этапе решения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ UMNO↗

С чего начнём?

Расскажите о планах. Обсудим ваш запрос
и определим следующий шаг.

Обсудим вашу задачу удобным для вас способом.

Позвонить в UMNO ↗sales@umno.group ↗Написать в Telegram ↗

Условия обработки данных: политика и согласие.

ВАШИ ЦЕЛИ — НАША ТОЧКА ОТСЧЁТАДля какой задачи ищете решение?

01Инвестировать ↗02Найти объект для бизнеса ↗03Продать недвижимость ↗

ВАШ ОБЪЕКТ / НАШ РАЗБОР

Есть объект на примете?

Пришлите адрес или ссылку на объявление. Соберём данные об объекте, разберём экономику, документы и ограничения — чтобы понять, подходит ли он вашей задаче.

Запросить разбор объекта ↗Для начала достаточно адреса или ссылки

01 / УСЛУГИ UMNO

Разные задачи.
Одна сторона — ваша.

Частным и профессиональным инвесторам,
бизнесу и собственникам.
Работаем от цели, а не от списка объектов.

ИНВЕСТОРАМ / UMNO

Инвестиция начинается
с понятной экономики.

Подбираем объект под вашу цель, горизонт и допустимый риск. Проверяем, на чём основан доход и какие условия влияют на решение.

Частным инвесторам

Помогаем разобраться в первой покупке, сохранении капитала или получении дохода. Объясняем экономику и риски, сопровождаем решение на каждом этапе.

Профессиональным инвесторам

Подбираем проекты под целевые показатели доходности. Готовим финансовую модель, юридическую экспертизу и прозрачную аналитику для оценки инвестиции.

01
Подбор под вашу стратегию
Сопоставляем бюджет, локацию, горизонт и критерии выбора с реальным профилем объекта.
02
Анализ экономики
Разбираем арендный поток, расходы, налоги и предпосылки финансовой модели. Доходность оцениваем вместе с риском.
03
Проверка перед решением
Разбираем документы, ограничения и вопросы к собственнику.

Подобрать инвестицию ↗

02 / ГЛУБИНА РЕШЕНИЯ

Рынок даёт поверхность.
Решение требует глубины.

Объявления, звонки и рекомендации дают варианты.
Мы собираем картину, на которую
можно опереться при выборе.

Один объект.
Разные решения.

То, что подходит одному инвестору, для другого может стать лишним риском. Поэтому сопоставляем вашу задачу с экономикой, документами, ограничениями и потенциалом объекта.

Подбор начинается с понимания обеих сторон — ещё до показа и переговоров.

Разобрать мой запрос ↗

ОТПРАВНАЯ ТОЧКА / 01

Ваша задача

Цель · бюджет
Горизонт · допустимый риск

СОПОСТАВЛЯЕМ

Анализ UMNO

Экономика · документы
Ограничения · потенциал

ОТПРАВНАЯ ТОЧКА / 02

Профиль объекта

Что известно
Что нужно проверить

ОСНОВА ДЛЯ ВЫБОРА

Сценарий решения

Что имеет смысл смотреть, какие вопросы закрыть
и с каким планом выходить на переговоры.

01 / ДО ПОКАЗА

Карта объекта

Фотографии и цена — только начало. Собираем данные, чтобы понять, что именно предлагается к сделке.

Собственник и документы: Кто продаёт, на каком основании и как устроен формат сделки.
Кадастр и земля: Параметры объекта, права на землю и ограничения использования.
Состояние и коммуникации: Техническая картина и соответствие будущей задаче.
Арендаторы и экономика: Договоры, арендный поток, цена, расходы и налоги.

На выходе — профиль объекта: возможности, риски и вопросы, которые ещё нужно закрыть.

Посмотреть на примере кейса ↗

02 / ДО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Понимание клиента

Наличие бюджета ещё не делает объект подходящим. Сначала определяем, зачем он нужен именно вам.

Цель покупки: Помещение для бизнеса, сохранение капитала или получение дохода.
Горизонт и бюджет: Сроки, объём вложений и ожидания по доходности.
Допустимый риск: Какие ограничения приемлемы, а какие исключают покупку.
Критерии решения: Локация, тип объекта, формат сделки и личные приоритеты.

На выходе — понятный запрос. По нему отбираем варианты и объясняем логику каждой рекомендации.

Обсудить мои критерии ↗

03 / ДО СДЕЛКИ

Сценарий сделки

Когда объект и запрос понятны, связываем их в конкретный план для предметного разговора.

Что покупаем и зачем: Как объект решает задачу и за счёт чего возникает инвестиционный интерес.
Что уточняем: Каких данных не хватает и что нужно проверить до переговоров.
Где возможен риск: Как документы, экономика и условия влияют на логику сделки.
Какой следующий шаг: Что обсудить сторонам, какие условия согласовать и как двигаться к договорённости.

На выходе — подготовленные стороны и последовательность действий, а не просто пересланные файлы.

Как устроена работа ↓

03 / ПРАКТИКА UMNO

Решения, за которыми
стоит работа.

Реализованная сделка и типовые запросы.
От исходной задачи — к понятному следующему шагу.

РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС UMNO

РЕАЛИЗОВАННЫЙ КЕЙС / 01

Год без покупателя.
Три месяца до инвестора.

Москва, Симферопольский, 22

ЗАДАЧАПродать объект, который год не находил покупателя из-за риска оспаривания сделки.

РЕШЕНИЕУрегулировали банкротный спор, структурировали сделку, разработали налоговую модель и обновили договор аренды.

10 летновый договор аренды

3 месяцапоиск инвестора после подготовки

Что изменили в объекте +

Устранили юридическое препятствие, увеличили арендный поток и заключили с арендатором новый долгосрочный договор. Так объект стал понятнее для инвестора. Результат относится к этому кейсу и не является прогнозом для других объектов.

Обсудить похожую задачу ↗

ТИПОВОЙ ЗАПРОС

ИНВЕСТОРУ / 02

Доходный объект.
Но насколько устойчив доход?

Разобрать арендный поток, условия договора и расходы до того, как принимать инвестиционное решение.

Что войдёт в разбор +

Арендатор и условия договора
Доходы, расходы и сценарии экономики
Документы и ограничения объекта

Разобрать мою инвестицию ↗

Иллюстрация анализа объекта недвижимости

ТИПОВОЙ ЗАПРОС

БИЗНЕСУ / 03

Локация подходит.
А помещение — вашему бизнесу?

Сопоставить параметры объекта с задачей компании: от расположения до коммуникаций и ограничений использования.

Что проверим до показа +

Соответствие задаче и бюджету
Технические параметры и коммуникации
Условия сделки и вопросы к собственнику

Подобрать объект под задачу ↗

04 / ОТ ЗАПРОСА ДО СДЕЛКИ

От первого разговора
до предметных переговоров.

Начать с разговора ↗

Ваша задача

Обсуждаем тип объекта, локацию, цель покупки, бюджет, сроки, ожидания по доходности и критерии решения.

Профиль объекта

Отбираем релевантные варианты. Собираем документы, сведения о собственнике, экономику и формат сделки. Фиксируем ограничения и открытые вопросы.

Осмысленный показ

Вы едете на просмотр с контекстом: почему объект подходит, что о нём уже известно и какие вопросы важно уточнить на месте.

Подготовка сделки

После показа собираем недостающие данные, уточняем условия, согласовываем логику сделки и сопровождаем переход к предметным переговорам.

ЛИЧНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ / UMNO

«Мы не стремимся предложить больше вариантов, мы стремимся найти правильный».

Юрий Грабовецкий Основатель UMNO

UMNO появилась из наблюдения: предложений на рынке много, а ясности для решения часто не хватает. Для клиента недвижимость — это бизнес-задача, инвестиция или значительная часть личного капитала.

Поэтому мы сосредоточились на анализе возможностей и сопровождении решений. Каждую рекомендацию проверяем цифрами, юридической экспертизой и оценкой рисков. Важно, чтобы вы понимали основания выбора и его долгосрочную логику.

Обсудить задачу с UMNO ↗

05 / ПЕРЕД ПЕРВЫМ РАЗГОВОРОМ

Остались
вопросы?

Задать свой вопрос ↗

Можно обратиться без конкретного объекта?+

Да. Начнём с вашей цели, бюджета и критериев выбора. На этой основе определим направление поиска.

У меня уже есть объект. Вы его разберёте?+

Расскажите об объекте в форме. Обсудим его экономику, документы и вопросы, которые нужно уточнить до решения.

Что подготовить к первому разговору?+

Достаточно описать задачу. Если известны бюджет, локация, сроки или ссылка на объект — они помогут сделать разговор конкретнее.

Как определяется стоимость работы?+

Стоимость и состав работы обсуждаются после знакомства с задачей. Оставьте контакт, чтобы уточнить условия для вашего случая.

ХОРОШАЯ СДЕЛКА НАЧИНАЕТСЯ С ЯСНОСТИ

Ваш следующий шаг.
Сделаем его умно.

Обсудить задачу ↗+7 495 492 80 60

Платформа
для инвестиций
в недвижимость.

С чего начнём?

Есть объект на примете?

Разные задачи.
Одна сторона — ваша.